Dach neu decken: Kosten pro m² 2026
Ein Dach hält viele Jahrzehnte – aber irgendwann ist eine Neueindeckung fällig. Weil dabei schnell fünfstellige Beträge zusammenkommen, lohnt sich ein genauer Blick auf die Kosten, die Dämmung und mögliche Förderungen.
Kosten für die Neueindeckung pro m²
Die Preise beziehen sich auf die Dachfläche (nicht die Wohnfläche) und enthalten Abriss, Entsorgung, neue Lattung, Unterspannbahn und Eindeckung:
| Eindeckung | Richtwert* |
|---|---|
| Betondachsteine | 100 – 170 € / m² |
| Tondachziegel | 120 – 200 € / m² |
| Metalldach (Trapezblech, Stehfalz) | 90 – 220 € / m² |
| Schiefer | 200 – 350 € / m² |
| Zusätzlich: Aufsparrendämmung | 100 – 200 € / m² |
| Zusätzlich: Gerüst | 8 – 15 € / m² Gerüstfläche |
* Unverbindliche Richtwerte, Stand Oktober 2026. Gauben, Dachfenster, Kamin und Anschlüsse erhöhen den Aufwand.
Beispielrechnung Einfamilienhaus
Ein typisches Einfamilienhaus hat etwa 150 bis 200 m² Dachfläche. Für eine Neueindeckung mit Tondachziegeln ohne Dämmung ergeben sich grob 18.000 bis 40.000 €. Mit einer neuen Dämmung nach aktuellem Standard liegt die Gesamtsumme häufig bei 35.000 bis 70.000 €.
Wann muss ein Dach neu gedeckt werden?
- Die Eindeckung ist 40 bis 60 Jahre alt (je nach Material).
- Es gibt wiederholt undichte Stellen oder Feuchtigkeit im Dachgeschoss.
- Ziegel sind brüchig, verschoben oder stark bemoost.
- Die Dämmung ist veraltet und die Heizkosten sind hoch.
- Das Dach besteht aus asbesthaltigen Platten (siehe Asbestdach sanieren).
Dämmung: Pflicht oder Kür?
Wird das Dach erneuert, schreibt das Gebäudemodernisierungsgesetz (seit Juli 2026 Nachfolger des Gebäudeenergiegesetzes) in vielen Fällen vor, dass die Dämmung aktuellen Mindestanforderungen entspricht. Ihr Dachdecker oder ein Energieberater klärt, was bei Ihrem Haus gilt. Eine gute Dämmung senkt Heizkosten spürbar und macht das Dachgeschoss im Sommer angenehmer.
Förderung für die Dachsanierung
- BAFA – Einzelmaßnahmen (BEG EM): Für die Dämmung gibt es einen Zuschuss auf die förderfähigen Kosten, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) einen zusätzlichen Bonus. Ein Energieeffizienz-Experte muss eingebunden werden.
- Steuerbonus nach § 35c EStG: Alternativ können energetische Sanierungen bei selbstgenutztem Wohneigentum über drei Jahre von der Steuer abgesetzt werden.
Förderprogramme ändern sich regelmäßig. Stellen Sie den Antrag unbedingt vor der Auftragsvergabe und prüfen Sie die aktuellen Bedingungen.
Worauf Sie im Angebot achten sollten
- Dachfläche in m² und genaue Materialangaben (Hersteller, Modell).
- Abriss und Entsorgung der alten Eindeckung.
- Lattung, Unterspannbahn, Anschlüsse an Kamin, Fenster und Gauben.
- Dachrinnen und Fallrohre – erneuern oder behalten?
- Gerüst: im Angebot enthalten oder separat?
Häufige Fragen
Was kostet es, ein Dach neu zu decken?
Für die reine Neueindeckung inklusive Abriss liegen die Kosten meist zwischen 100 und 200 € pro m² Dachfläche. Für ein Einfamilienhaus ergeben sich damit grob 18.000 bis 40.000 €, mit Dämmung deutlich mehr.
Wie lange dauert eine Neueindeckung?
Bei einem Einfamilienhaus meist ein bis drei Wochen, abhängig von Wetter, Dachform und ob gleichzeitig gedämmt wird.
Gibt es Förderung für ein neues Dach?
Die reine Neueindeckung wird in der Regel nicht gefördert, die Dämmung dagegen schon – etwa über das BAFA oder steuerlich nach § 35c EStG. Der Antrag muss vor Beginn gestellt werden.
Quellen und Hinweise
* Preisangaben: unverbindliche Richtwerte (Stand Oktober 2026), eigene Zusammenstellung auf Grundlage allgemein zugänglicher Preisangaben. Keine Gewähr – die tatsächlichen Kosten hängen unter anderem von Region, Zustand, Material und Aufwand ab und können deutlich abweichen. Verbindlich ist nur das Angebot eines Betriebs.
- Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) – Infoportal des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung
- BAFA – Bundesförderung für effiziente Gebäude, Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle
- Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen: § 35c EStG
Rechtliche, steuerliche und Förder-Angaben geben den Stand zum Zeitpunkt der Aktualisierung wieder und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Energieberatung. Förderprogramme und Regeln können sich ändern – bitte prüfen Sie die aktuellen Bedingungen bei der jeweiligen Stelle. Stand: Oktober 2026.